新华财经 | 保障性租赁住房REITs加速落地|REITs_新浪财经_新浪网


本文来源:新华财经,作者:杨毅仁

发售日期:2022 年 8 月 5 日

根据现行保障性租赁住房试点要求,相关REITs产品的净回收资金应优先用于新建保障性租赁住房项目。这将有效拓宽建设资金来源,充分吸引企业、金融机构、个人等社会资金进入保障性租赁住房市场,增加保障性住房供应。

新华财经上海8月5日电(记者杨毅仁)保障性租房REITs加速落地。 8月5日,首批两款保障性租房REITs产品正式开放询价。

中金基金管理有限公司(“中金基金”)副总经理、中金厦门安居安居封闭式基础设施证券投资基金(“中金厦门安居REIT”)基金经理李耀光接受专访时表示与记者一起,保障性租赁住房REITs的推出,对我国基础设施公募REITs产业和保障性租赁住房产业都具有重要意义。

市场发展前景广阔

从市场前景看,住房租赁行业正迎来最好的发展时期。

根据新华网与研究机构共同编制的《2021中国城市租赁生活蓝皮书》显示,未来在城镇化率提高、长租住房需求增长、租户居住观念迭代的综合作用下,业主们,预计2030年中国租房人口将达到2.6亿,住房租赁市场规模将达到近10万亿元,迎来行业发展“黄金十年”。

平安证券首席经济学家、研究院院长钟正生此前预计,2022年全国保障性住房增量约为230万套(间)。

兴业证券股份有限公司首席经济学家王汉耕表示,未来几年保障性租赁住房建设将继续发力。 尤其是在2022年前期财政发力的情况下,保障性租赁住房建设能够实现“稳增长”效果,对房地产投资增速的增量贡献有望达到1.1%~1.6%。

保障性租赁住房不同于政府的底线公共租赁住房。 公共租赁住房优先保障低收入群体需求,更加注重公平; 而经济适用房主要面向无家可归的新市民、年轻人等“夹心”居民。 目的是要有效解决其阶段性住房问题,不仅要低价格还要质量,要综合考虑性价比。 目前主要是地方政府吸引人才的一种手段。

以即将上市的中金厦门安居房地产信托基金为例,其资产涵盖厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目——远博公寓和横旗公寓。 两个项目共有保障性租赁住房4665套,总建筑面积约19.86万平方米。

图为:中金厦门安居产业信托-厦门集美区园博公寓项目(原业主供图)

“对于保障性租赁住房行业而言,公募REITs产品的成功落地,是行业进一步发展壮大的重要抓手。” 中金基金副总经理、中金厦门安居REIT基金经理李耀光在接受记者专访时表示,“此次中金基金携手厦门安居集团,积极探索和实践REITs适应保障性租赁住房行业特点的治理机制和管理模式,为行业发展提供有益经验。

根据现行保障性租赁住房试点要求,相关REITs产品净回收资金应优先用于新建保障性租赁住房项目建设,有效拓宽建设资金来源,充分吸引企业等社会资金。 、金融机构、个人进入保障性安居工程。 租赁住房市场将增加保障性住房供应。

市场发展前景广阔

在国内政策强调加快发展保障性租赁住房、推动解决大城市住房突出问题的背景下,试点实施保障性租赁住房REITs可谓恰逢其时。

那么,保障性租赁住房REITs的推出,能给行业、企业、地方政府、投资者等市场主体带来哪些积极的好处呢?

李耀光认为,对于住房行业而言,保障性租赁住房REITs可以通过打通保障性租赁住房投融资闭环,吸引更多资金投入保障性租赁住房建设,从而增加保障性租赁住房的有效供给。 落实“有房不炒”“住哪里”,意义重大。

对企业而言,通过发行保障性租赁住房REITs,可以帮助企业收回前期投入的资金,进而投资建设新的保障性租赁住房项目。 公募REITs可以作为企业的资产持有和管理平台,通过轻资产经营模式提高资产流动性,促进企业全面发展。

“REITs产品的股权化特点,与保障性租房企业的融资需求高度契合。从本次REITs试点的情况来看,REITs将成为此类企业资产上市的平台,并持续提供企业长期股权基金。有效缓解保障性租赁住房投资建设的资金压力,更好地支持地方住房保障体系建设。中信证券相关负责人告诉记者。

对于地方政府而言,推出保障性租赁住房REITs有利于拓宽地方保障性租赁住房建设的资金来源,是扩大地方保障性租赁住房供给的重要抓手,也有利于促进地方保障性租赁住房建设。市场健康成长。 质量发展。

对于投资者而言,保障性租赁住房REITs的推出不仅丰富了他们的投资选择,也有机会为投资者创造更好的长期投资回报。

“我国保障性租赁住房租金普遍低于同地段同等质量的市场化租赁住房,有利于保持高出租率,为投资者贡献相对稳定的红利。 ” 李耀光说道。

总而言之,推出保障性租赁住房REITs有利于实现多层次的共赢。 不过,虽然公募REITs上市一年多以来整体表现亮眼,但这与市场“资产荒”现象、REITs自身供给不足、不合理等诸多因素密切相关。追逐国内个人投资者。

“市场应理性看待REITs的短期价格表现,关注其长期投资价值,高度警惕标的资产价格与价值严重偏离的风险,”一位REITs投资者表示。 .

“当然,基金管理人和外部管理机构的资产管理能力对标的资产管理的稳定性会起到重要作用。面对同样的外部环境变化,专业的团队可以为投资者创造更好的回报。” 李耀光表示,“对于广大投资者而言,选择符合自身风险水平的REITs产品,树立价值投资理念,关注REITs投资的长期红利价值,避免盲目跟风炒作,将有助于提高长期投资的获得感。”

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