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BBVA, ING, Ibercaja, Openbank y Evo dan la hipoteca variable más cara que la fija

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La subida del euríbor provocó a mediados de año un cambio en la estrategia hipotecaria del banco, que pasó a hacer más asequibles las hipotecas a tipo fijo para hacer más atractivas las de tipo variable, con el objetivo de hacerlas rentables ante la subida de tipos . Sin embargo, a pesar del cambio de tendencia y menores márgenes sobre el Euribor, Cinco bancos ya comercializan hipotecas a tipo variable que son más caras que los bancos fijos si se respeta la TAE (Precio Equivalente Anual) que incluye el pago final realizado por el Cliente por concepto de intereses, comisiones y otros gastos como Productos Relacionados.

En concreto y en cuanto a la oferta actual que están manteniendo entidades en sus hipotecasBBVA, ING, Ibercaja, Openbank y Evo Banco ofrecen una TAE más alta en hipotecas a tipo variable que en hipotecas a tipo fijo.

Consultor experto en hipotecas elEconomista.es Explican que además de las comisiones que cobran los bancos por las hipotecas que se reflejan en la TAE, la razón principal por la que es tan alta es por los seguros. Según explicaron, las entidades A Una guerra feroz por los negocios asociados (obligando al cliente a un mayor número de productos además de la hipoteca), especialmente los seguros (como vida y hogar), que se encuadran dentro de este tipo de préstamo Eventualmente, se venden por aproximadamente el doble que si el usuario las hubiera alquilado en el extranjero..

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La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) presentó este verano un informe que concluye que el 47% de todas las primas de seguros de vida y riesgo cobradas por Hispanic Insurance se realizan a través de seguros capitalizados de prima única colocados por los bancos en hipotecas. El precio de estos seguros está entre 60% y 300% más caro que si lo encontramos en el mercado libre”, ha apuntado la asociación al respecto.

5% de interés

Por otro lado, a pesar de que el resto de entidades no superan el porcentaje anual fijo en su porcentaje anual variable, también lo incrementan significativamente, acercándolo a Ambientes 4% y 5%. Destaca el caso de Abanca, que supera el 5% TAE en dos hipotecas variables, la regular y una que limita el Euribor al 3,5%, situándose en un nivel que se esperaba que solo alcanzaran las hipotecas fijas a finales de este año debido a la mayor precio de oferta por referencia cliente a variables.

Expertos como los de la Agencia Negociadora han advertido que los intereses de los préstamos hipotecarios a plazo fijo alcanzarán el 5% a finales de este año, y dejarán de ser atractivos por su elevado coste. De momento, en la oferta actual, el crédito fijo de Banka supera el 5% TAE, aunque otros bancos como Santander o CaixaBank lo están acercando a este límite con tasa porcentual anual de 4.49% y 4.26%, Directo.

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Sin embargo, fuentes financieras indican que la oferta que ofrecen los bancos en sus ventanillas es máxima, y ​​las negociaciones con los clientes suelen acabar vendiendo intereses inferiores a los ofrecidos. Del mismo modo, estas mismas fuentes indican que hay casos de bancos que ya han demostrado en su oferta que si el cliente contrata la hipoteca solo, es decir, sin productos asociados como los seguros, le sale más barato que si añadiera este tipo de productos. Tal es el caso de Abanca, que en una hipoteca variable de Mari Carmen es el tipo de interés anual (TAE) con bonificación máxima (rebajado por productos asociados como nómina o seguros) 5,01% y sin bonificación es 4.86%.

El precio de las hipotecas seguirá subiendo a medida que suban los tipos de interés y con ellos el precio del Euribor. El principal índice del precio de los préstamos inmobiliarios se encuentra actualmente en el 2,854%, lo que significa que ha aumentado más de 3,3 puntos porcentuales desde principios de año. El BCE también tiene previsto seguir subiendo los tipos de interés (ya los ha subido 200 puntos básicos desde junio) hasta alcanzar su objetivo a medio plazo de mantener la inflación en la eurozona a un nivel. Alrededor del 2%, por ahora por 10%. Las proyecciones del banco central indican que efectivamente habrá un descenso de la inflación a mediados de 2023, aunque se mantendrá alta, en un entorno de entre el 6% y el 7%. No obstante, fuentes financieras consideran que el euribor ya ha descontado la mayor parte de las subidas y se estabilizará en el 3%.

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