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Gobierno y banca ultiman un pacto de hipotecas para un millón de hogares vulnerables

Gobierno y banca ultiman un pacto de hipotecas para un millón de hogares vulnerables

El gobierno y la patronal bancaria ultiman un acuerdo Reducir la carga de un millón de familias vulnerables Se vio afectado por el aumento en el costo de las hipotecas con las tasas de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE) desde julio para controlar la inflación. Y en el caso de que no se cierren los últimos detalles, el texto se aprobará el próximo martes en el Consejo de Ministros, para que quede Las medidas que en él se enumeran podrán aplicarse a partir del próximo 1 de enero. En la actualidad hay en España 3,7 millones de hipotecas vinculadas al Euribor, y las medidas se han propuesto actuar de tres formas sobre las familias en una situación más delicada: a través de un nuevo marco de trabajo temporal para personas en riesgo de vulnerabilidad, y facilitando y más simple para pagar los préstamos de crédito. Cambio de hipoteca de tipo variable a tipo fijo.

En primer lugar, la convención trata de Adaptar un código existente de buenas prácticas para prestamistas en riesgo (que fue aprobado en 2012 como resultado de la reciente crisis financiera) por la situación actual. Así, los deudores en riesgo podrán reestructurar el préstamo hipotecario a un tipo de interés más bajo durante el periodo básico de carencia de 5 años (Euribor -0,1% frente al Euribor actual +0,25%). Además, se amplía a dos años el plazo de solicitud de aplazamiento en el pago de la vivienda (entrega al banco inmobiliario que avala el préstamo frente a la cancelación de deudas pendientes) y la posibilidad de una segunda reestructuración en caso de necesidad.

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El texto lo considera como un archivo. Familias con una renta inferior a 25.200 euros anualmente (tres veces el IPREM) que destinan más de la mitad de sus ingresos mensuales para pagar la hipoteca, pero No cumple con los criterios actuales para un aumento del esfuerzo hipotecario del 50 %Es posible beneficiarse del blog con un período de carencia de dos años, una tasa de interés más baja durante el período de carencia y una extensión del período de hasta siete años. Esta medida se dirige a las familias que, en el actual escenario de subida del precio del dinero, “alcanzan niveles excesivos de esfuerzo hipotecario que les obligan a reducir gastos básicos y ponen en riesgo el pago de la hipoteca, y pueden recibir un tratamiento adecuado”, según el Ministerio de Economía. .

El apartado que encabeza Nadia Calvino pone el ejemplo de una familia con una hipoteca media de 120.000€ que tiene que pagar una cuota mensual de 524€ tras subir los tipos de interés. Si se benefician de estas medidas, la familia verá reducidas dichas cuotas durante el período de carencia de cinco años a 246 €, más de la mitad.

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Una nueva ley para las clases medias en riesgo de vulnerabilidad

El acuerdo propone un nuevo código para Reducir la carga de las familias de clase media en riesgo de vulnerabilidad Por el aumento en el costo de su participación, que fue, de hecho, uno de los puntos que constituyeron los principales escollos en las negociaciones (las partes encontraron difícil ponerse de acuerdo sobre la definición de “vulnerable”, que determina el alcance de medidas). Se trata principalmente de la capacidad de estos hogares para adaptarse gradualmente al nuevo entorno de tipos de interés.

En concreto, podrán beneficiarse de él las familias con ingresos inferiores a tres veces y media el IPREM (29.400 € anuales). Con hipotecas suscritas hasta el 31 de diciembre, una cuota hipotecaria de más del 30% de sus ingresos cuya participación haya aumentado al menos en un 20%. Las entidades deberán ofrecerles la posibilidad de una congelación de cuotas de 12 meses, una tasa de interés más baja sobre el principal del préstamo diferido y una extensión del plazo del préstamo hasta 7 años.

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finalmente Reducirá gastos y comisiones para facilitar el cambio de tarifa variable a tarifa fija Se eliminarán las comisiones de amortización anticipada y se cambiará la hipoteca de tipo variable a tipo fijo a lo largo del próximo año. Se incluirán medidas para mejorar la educación financiera y se reforzará el seguimiento de la aplicación de ambas leyes, que serán voluntarias para las entidades, pero obligatorias una vez firmadas.

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